佳兆业旧改入京 长安8号与中石化模式

[加入收藏][字号: ] [时间:2013-09-17  来源:新华网  关注度:0]
摘要:   郭英成在宣布佳兆业重回一二线城市后,一直无法突破的北京市场或许会因长安8号而改变。   日前,佳兆业确认将以代管代建的方式入主北京长安街沿线唯一待售物业长安8号,从而由此曲线进军北京市场。   ...

  郭英成在宣布佳兆业重回一二线城市后,一直无法突破的北京市场或许会因长安8号而改变。

 

  日前,佳兆业确认将以代管代建的方式入主北京长安街沿线唯一待售物业“长安8号”,从而由此曲线进军北京市场。

 

  代建长安8号

 

  其实佳兆业与长安8号最初的绯闻是将以60亿元的代价接盘,只不过这一消息最终被佳兆业否认,表示只与长安8号项目公司“北京耀辉置业”签订了代管代建协议。

 

  佳兆业还对外宣称,公司与长安8号项目的服务费属于商业内容目前不方便具体透露,并且由于公司具有长期的代管代建及烂尾楼改造的成功经验,有信心将该项目做好。

 

  而说起长安8号,业界的第一印象无疑是烂尾楼一栋,因为该项目至今已五度易主,并且开发进程极为缓慢,最近两年甚至已处于停工状态。

 

  2004年,北京王府世纪艰难拿下了长安街沿线上最后一块住宅用地,由此开始了长安8号近十年的烂尾楼生涯。

 

  在此期间,包括首开集团、奥园集团等房企均以不同形式涉入其中,但都因开发缓慢、进展不顺而败退,目前该项目51%的股权属于金利丰集团,少部分股权则仍属于老东家北京司世纪王府。

 

  值得注意的是,长安8号在2010年初曾实现项目历史上的首次开盘,当时销售均价高达8万元/平方米,也为彼时的东家奥园带来近8亿元的销售回款。

 

  只不过,由于受到2010年开始的新一轮调控冲击,豪宅市场降温,长安8号此后再无销售。

 

  如今,佳兆业以烂尾楼改造专家的身份代管代建长安8号,让外界对该项目的前景再次充满期待,毕竟项目所处的区域极具优势,且经过多年“囤地”,地块本身的价值已经翻番数倍,如果运营得当,盈利依然可期。

 

  同时,对佳兆业而言,也了却了其一直无法进军北京市场的心愿。虽然只是代管代建,但起码可以在北京打开局面,为今后自己单独拓展项目打下基础。

 

  相关业内人士也指出,佳兆业以如今的方式进京,相比直接收购既可以降低成本,最主要的还是防范了未知风险;同时,在竞争激烈的北京市场,首个项目必须打响,考虑到长安8号的历史与现状,以及佳兆业在改造烂尾楼方面经验颇丰,似乎是个双赢局面。

 

  当然,长安8号既然是烂尾楼,必定会涉及许多债权债务、银行、土地、规划等方面的问题,佳兆业能否发挥其特长,将这个长安街上唯一待售物业解禁也还值得观察。

 

  中石化模式

 

  不管怎样,代管代建长安8号已使得佳兆业一线城市布局的战略圆满。

 

  而回溯佳兆业的历史,作为一家1999年成立并进入旧城改造领域的房地产企业,佳兆业目前积累了大量旧改土地资源,涉及深圳、珠海、广州、东莞、惠州等城市,拥有超过30个项目,总占地面积超过1000平米。

 

  在经过十多年的运作和发展后,旧城改造如今已成为佳兆业的发展战略之一。

 

  从改造业态来看,目前佳兆业改造的项目主要包括烂尾楼、旧厂房和多业态等类型。

 

  其中在烂尾楼改造方面,佳兆业成功运作的项目有广州中石化大厦,深圳佳兆业中心、以及大连佳兆业广场,三个项目的总体量达到约33万平方米。

 

  而在具体开发模式上,广州中石化大厦是由佳兆业自行改造,大连佳兆业广场则是运用大连海昌集团本地化优势合作改造的项目。

 

  另外,佳兆业在深圳获取的多个旧改项目,都是以政府为主导,佳兆业进行配合的改造方式,今年上半年获取的盐田旧村改造项目就是这种方式的体现。

 

  不仅如此,佳兆业在改造进度上还坚持快速开发,从而缓解资金压力。以大连佳兆业广场为例,该项目2011年3月正式签署合作协议,2012年1月1日开幕,仅用9个月的时间就完成改造。

 

  同时,得益于大量旧改项目的入市,佳兆业在销售均价和利润率方面也有很大提升。

 

  今年1至8月,佳兆业的合约销售均价达到9260元/平方米,相比去年同期增长51%。对此,佳兆业副主席谭礼宁在早前业绩会上曾表示,主要是由于公司一二线城市的贡献与去年有所增加,去年的比例大概42%左右,今年上半年一二线城市的贡献则达到60%。

 

  这其中,深圳三大旧改项目佳兆业城市广场、龙岗达到1号及KPR佳兆业广场的贡献尤为重要,而这类项目的平均毛利率能达到50%左右。(记者 彭飞)



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